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真实经营企业房产融资新招：房产抵押 + 信用贷，信用贷部分如何轻松拿下 200 万额度？
大家好！今天要跟大家分享一个最近融资的新玩法。就像发现了一个隐藏的宝藏一样让人兴奋。
之前某行的7+2大家都知道了，最近是收紧了，不用研究。
本文说的也不是传统的7+2
最近很多做生意的朋友都在问："现在银行政策这么好，我手上有套房子，能不能既不用抵押，又能拿到大额贷款？
" 答案是肯定的！而且最高能拿到 200 万甚至以上的纯信用额度，听起来是不是很心动？
政策红利来了。最近刚批了一个客户，房产价值100万，欠了银行80万，一样做了100万抵押贷款+200万信用贷款哦。
今年央行连续降准降息，普惠金融政策一波接一波，银行现在对优质资产持有者的态度简直可以用 "求贤若渴" 来形容。
你知道吗？现在银行允许用你使用流水收入的 10%-20% 来核定纯信用额度。
这就好比你有强硬的流水收入，银行可能直接给你 100-200 万的信用贷款.
最近银行推出的 "房链通"、"家企融" 这些新产品，就像是为有房一族的企业主，量身定做的金融大礼包。
我有个客户开玩笑说："这感觉就像用房产证+生意当 ' 信用卡 '，额度还特别高！"
实操指南：三大条件缺一不可
当然啦，天上不会掉馅饼，想要拿到这 200 万额度，还是有几个硬性条件的。
别担心，我一个个给你说清楚。
首先是房产要求：一定要广州本地房产，佛山本地房产，这些核心城市的住宅，商业地产不行。
就像相亲一样，银行也喜欢 "条件好" 的房子 —— 产权清晰、没有纠纷，如果还不是你唯一的住房，那就更受欢迎了。
借款人资质这块，银行主要看三点：
你的企业成立至少满 2 年，年收入流水多多多多多多多大大大多多多多大大大大多多多多多多多多大大大多多多多大大大大多多多多多多多多大大大多多多多大大大大多多多多多多多多大大大多多多多大大大大多多多多多多多多大大大多多多多大大大大多多多多多多多多大大大多多多多大大大大多多；
个人征信越干净越好；
银行合作现在也特别方便，很多都是线上先录单。
最让人惊喜的是利率，信贷部分最低能到 3%，比传统的抵押贷还要低！有个做电商的朋友最近刚办下来，他形容这个过程 "比网购还简单"。
风控逻辑：银行为何敢放手？
你可能会好奇："银行这么大方，不怕收不回钱吗？" 其实银行精明着呢，他们有三重保险：
第一，房产要转抵押过来，银行保留司法处置权。
第二，流水大大大大代表你有收入。
第三，AI 反欺诈系统特别厉害，那些虚假流水、包装行为，分分钟就被识别出来。有个客户想 "美化" 下报表，结果系统直接报警，把他吓出一身冷汗。当然，人工弄，把系统关了也行。
真实案例：150 万如何落地？
来说个真实的例子。广州增城一位做食品的企业主，手上有套市值 100 万的房子，欠了银行80万。
通过这个新模式，银行评估后给了他200 万的信用额度。
从提交材料到审批只用了 48 小时，利率 3.1%。他准备用这笔钱备货，结果销售额增长了 30%！
这位老板后来跟我说："早知道这么厉害，前几个月就不该到处求人借钱了！" 现在他逢人就推荐这个融资方式，活像个 "民间代言人"。
行动建议
如果你想尝试这个融资新方式，我有三个建议：
先咨询银行的专项产品，别一上来就想着抵押房子，抵押+信用更赚额度；
多比较几家银行，找到最适合你的低成本资金；
找个专业的顾问帮你设计方案，确保融资成本最优。
记住，2025 年融资的新趋势就是：用你的房产做信用背书，既保留资产流动性，又能低成本融资。符合条件的你，千万别错过这波政策红利！
最后提醒一句：任何融资都要量力而行，别为了额度而额度。就像穿鞋，合脚的才是最好的。希望这篇文章能帮你打开融资新思路，如果有任何疑问，欢迎随时交流！
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